¿Tengo obligación de mantener vivienda en buen estado? Esta es una pregunta que escucho con frecuencia en mi despacho de Leganés. Entiendo perfectamente tu preocupación, especialmente cuando estás atravesando un proceso de separación o divorcio y surgen dudas sobre las responsabilidades con respecto a la vivienda familiar. En este artículo te explicaré claramente cuáles son tus obligaciones legales y qué consecuencias puede tener no mantener adecuadamente un inmueble, ya sea como propietario o inquilino.
¿Cuándo existe obligación legal de mantener una vivienda en condiciones óptimas?
La obligación de conservar una vivienda en buen estado no es una cuestión opcional, sino un deber legal que varía según la situación en que te encuentres. Como abogado especializado en derecho de familia en Leganés, he visto numerosos conflictos derivados precisamente del descuido de esta responsabilidad.
El Código Civil establece en su artículo 1555 que el arrendatario debe «usar la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado». Por su parte, el artículo 1554 señala que el arrendador debe «hacer en ella todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada».
Obligaciones como propietario
Si eres propietario de la vivienda, tienes la responsabilidad de:
- Mantener la estructura y elementos esenciales del inmueble en buen estado
- Realizar las reparaciones necesarias para garantizar la habitabilidad
- Cumplir con las normativas de seguridad y salubridad
- Conservar adecuadamente las zonas comunes (en caso de comunidades)
En mi experiencia como abogado en Leganés, he visto cómo el descuido de estas obligaciones puede derivar en responsabilidades civiles importantes, especialmente cuando afectan a terceros.
Obligaciones como inquilino
Si eres arrendatario, tus responsabilidades incluyen:
- Conservar la vivienda en las condiciones en que la recibiste
- Realizar las pequeñas reparaciones derivadas del uso diario
- Comunicar al propietario los desperfectos que requieran reparaciones mayores
- No realizar modificaciones estructurales sin autorización
¿Qué sucede con la vivienda familiar durante un proceso de divorcio?
Durante un proceso de separación, la obligación de mantener la vivienda familiar en buen estado se vuelve un tema especialmente delicado. Como en un divorcio, la casa que antes era el hogar compartido puede convertirse en un campo de batalla silencioso donde ninguno quiere asumir responsabilidades.
La Ley 15/2005 que regula los procesos de separación y divorcio establece que, hasta que se determine el destino final de la vivienda, ambos cónyuges mantienen la responsabilidad compartida sobre su conservación, independientemente de quién esté habitándola.
Uso de la vivienda y obligación de mantenimiento
El Tribunal Supremo, en sentencia de 25 de septiembre de 2014, estableció que «quien disfruta del uso de la vivienda familiar debe hacerse cargo de los gastos corrientes de mantenimiento y conservación». Sin embargo, las reparaciones extraordinarias siguen correspondiendo al propietario o propietarios del inmueble.
Aquí viene lo que nadie te cuenta: muchas veces, la parte que abandona la vivienda deja de preocuparse por su mantenimiento, lo que puede provocar un deterioro significativo y una pérdida de valor del inmueble.
¿Debo mantener en buen estado una vivienda que no habito?
Esta es una pregunta que me hacen frecuentemente en mi despacho de Leganés. La respuesta es clara: si eres propietario, sigues teniendo la obligación de mantener la vivienda en condiciones adecuadas, aunque no la habites. Esta responsabilidad se intensifica si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios.
El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios deben «mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios».
Desde mi experiencia con casos similares en Leganés, recomiendo establecer acuerdos claros sobre el mantenimiento de la vivienda cuando esta queda deshabitada o en uso por solo una de las partes tras una separación.
Consecuencias de no mantener una vivienda en buen estado
Descuidar la obligación de conservación de una vivienda puede acarrear diversas consecuencias legales:
- Responsabilidad por daños a terceros
- Sanciones administrativas por incumplimiento de normativas
- Reclamaciones por parte de la comunidad de propietarios
- En caso de arrendamiento, posible resolución del contrato
- Depreciación del valor del inmueble
Veamos por qué este detalle marca la diferencia: en un caso reciente que atendí en Leganés, un cliente perdió más de 15.000€ en el valor de venta de su vivienda por no haber realizado mantenimientos básicos durante los tres años que estuvo deshabitada tras su divorcio.
Preguntas frecuentes sobre la obligación de mantener viviendas
¿Quién debe pagar las reparaciones durante el proceso de divorcio?
Durante el proceso de divorcio, y hasta que se dicte sentencia firme, ambos cónyuges siguen siendo responsables del mantenimiento de la vivienda. Los gastos ordinarios (luz, agua, comunidad) suelen corresponder a quien habita la vivienda, mientras que las reparaciones extraordinarias deben ser compartidas en proporción a la titularidad del inmueble.
¿Puedo negarme a realizar reparaciones en una vivienda que uso pero no es de mi propiedad?
Si usas una vivienda en virtud de una atribución judicial (por ejemplo, tras un divorcio), tienes la obligación de mantenerla en buen estado de conservación. Negarte a realizar las reparaciones ordinarias podría generar responsabilidad por los daños causados. Las reparaciones extraordinarias, sin embargo, corresponden al propietario.
¿Qué ocurre si mi ex-pareja no contribuye al mantenimiento de nuestra vivienda común?
Si tu ex-pareja se niega a contribuir a las reparaciones necesarias en una vivienda de propiedad común, puedes solicitar judicialmente que se le obligue a cumplir con su parte. Es recomendable documentar todos los requerimientos y presupuestos de reparación para presentarlos como prueba.
Conclusión: La importancia de cumplir con la obligación de mantener la vivienda
Mantener una vivienda en buen estado no es solo una obligación legal, sino también una forma de proteger tu patrimonio y evitar problemas futuros. Como abogado especializado en derecho de familia en Leganés, he visto cómo muchos conflictos post-divorcio se relacionan precisamente con el deterioro de inmuebles que ninguna de las partes quiso mantener adecuadamente.
Si tienes dudas sobre tus obligaciones respecto a una vivienda, especialmente en situaciones de separación o divorcio, no dudes en buscar asesoramiento legal. En mi despacho de Leganés podemos ayudarte a establecer acuerdos claros que protejan tus intereses y eviten futuros litigios relacionados con el mantenimiento de propiedades compartidas.
