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Si estás considerando un divorcio express mientras mantienes una hipoteca pendiente, seguramente te sientas abrumado por la incertidumbre. No eres el único en Leganés que se enfrenta a esta situación complicada. Como abogado especializado en divorcios, comprendo perfectamente tus dudas y preocupaciones. En este artículo, te explicaré detalladamente cómo gestionar un divorcio rápido cuando existe una hipoteca compartida, los pasos a seguir y las mejores opciones para proteger tus intereses financieros durante este proceso.
¿Es posible tramitar un divorcio express con una hipoteca pendiente?
La respuesta corta es sí, puedes divorciarte de forma express aunque tengas una hipoteca pendiente. El divorcio express, regulado por la Ley 15/2005 que modificó el Código Civil, permite disolver el matrimonio sin necesidad de separación previa tras solo tres meses desde la celebración del matrimonio. La existencia de deudas compartidas, como una hipoteca, no impide legalmente este procedimiento.
Sin embargo, aquí viene lo que nadie te cuenta… aunque el divorcio pueda tramitarse rápidamente, la gestión de la hipoteca requiere un acuerdo específico que puede complicar el proceso. En mi experiencia como abogado de divorcios en Leganés, he visto cómo muchas parejas subestiman este aspecto, lo que termina alargando innecesariamente los trámites.
Opciones para gestionar la hipoteca en un divorcio rápido
Cuando me preguntan si pueden hacer un divorcio express con una hipoteca sin liquidar, siempre explico estas alternativas:
- Venta del inmueble: Liquidar la propiedad, cancelar la deuda y repartir el remanente (si existe).
- Adjudicación a uno de los cónyuges: Uno asume la totalidad de la hipoteca, compensando al otro por su parte.
- Mantenimiento de la copropiedad: Ambos siguen siendo propietarios y responsables del préstamo hasta su venta futura.
- Subrogación hipotecaria: Cambio de titularidad del préstamo (requiere aprobación del banco).
Cada opción tiene implicaciones diferentes. Por ejemplo, María y Carlos, una pareja de Leganés que atendí el año pasado, optaron por mantener la copropiedad temporalmente mientras sus hijos terminaban el instituto, estableciendo claramente en el convenio quién pagaría cada cuota y los gastos asociados.
El papel del banco en la hipoteca tras el divorcio
Veamos por qué este detalle marca la diferencia… Aunque legalmente puedas acordar con tu ex-cónyuge quién pagará la hipoteca, para el banco ambos seguiréis siendo deudores solidarios hasta que se modifique el préstamo. Esto significa que, si tu ex-pareja deja de pagar, la entidad financiera puede reclamarte a ti la totalidad de la deuda.
El art. 1911 del Código Civil establece que «del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros», lo que implica que la responsabilidad hipotecaria persiste independientemente del divorcio.
Procedimiento para tramitar un divorcio express con hipoteca pendiente
Si te preguntas cómo hacer un divorcio rápido cuando existe una hipoteca compartida, estos son los pasos fundamentales:
- Alcanzar un acuerdo sobre la vivienda y la hipoteca (parte crucial del convenio regulador)
- Redactar un convenio regulador detallando el acuerdo sobre la hipoteca
- Presentar la demanda de divorcio de mutuo acuerdo
- Ratificar el convenio ante el juez
- Obtener la sentencia de divorcio
- Ejecutar los acuerdos sobre la hipoteca (subrogación, venta, etc.)
Cuando alguien llega al despacho en Leganés planteando si puede hacer un divorcio express con una hipoteca pendiente, lo primero que hacemos es analizar la situación económica de ambos cónyuges para determinar la opción más viable.
Documentación necesaria relacionada con la hipoteca
Para gestionar correctamente la hipoteca en el divorcio, necesitarás:
- Escritura de compraventa de la vivienda
- Escritura del préstamo hipotecario
- Certificado de deuda pendiente actualizado
- Tasación actualizada del inmueble (recomendable)
- Justificantes de pagos realizados por cada cónyuge
¿Qué ocurre si no hay acuerdo sobre la hipoteca en un divorcio express?
Aquí surge la verdadera complicación. Si no lográis acordar qué hacer con la hipoteca pendiente durante vuestro divorcio express, el procedimiento dejará de ser «express» y se convertirá en contencioso, lo que implica:
- Mayor duración (de meses a más de un año)
- Incremento significativo de costes legales
- Decisión final en manos del juez
- Mayor desgaste emocional
Como abogado que ha gestionado decenas de divorcios en Leganés, recomiendo agotar todas las vías de negociación antes de optar por un procedimiento contencioso. La mediación familiar puede ser una herramienta muy útil para alcanzar acuerdos en estos casos.
Implicaciones fiscales de la hipoteca en el divorcio
Un aspecto que muchos olvidan al preguntarse si pueden tramitar un divorcio express con una hipoteca sin liquidar son las consecuencias fiscales. La adjudicación de la vivienda o la asunción de la hipoteca puede generar:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
- Plusvalía municipal
- Modificaciones en la declaración del IRPF (desgravaciones por vivienda)
Recuerdo el caso de Ana, una clienta de Leganés que se sorprendió al descubrir que debía pagar plusvalía municipal tras adjudicarse la vivienda en su divorcio. Una planificación adecuada habría evitado este gasto imprevisto.
Preguntas frecuentes sobre divorcios express con hipoteca
¿Puedo obligar a mi ex-cónyuge a vender la casa hipotecada tras el divorcio?
Si no existe acuerdo, puedes solicitar judicialmente la división de la cosa común (art. 400 del Código Civil). El juez puede ordenar la venta del inmueble si determina que es indivisible, aunque este proceso se tramita en un procedimiento separado al divorcio.
¿Cómo afecta la hipoteca a la pensión compensatoria o de alimentos?
Los pagos hipotecarios deben considerarse al calcular la capacidad económica de cada cónyuge. Si uno asume la hipoteca completa, esto puede justificar una reducción en otras obligaciones económicas. El Tribunal Supremo, en sentencia de 28 de marzo de 2022, estableció que el pago de la hipoteca no puede considerarse parte de la pensión de alimentos, sino una carga del matrimonio.
¿Qué ocurre si seguimos como cotitulares de la hipoteca tras el divorcio?
Seguiréis siendo responsables solidarios ante el banco. Además, vuestra capacidad para solicitar nuevos préstamos podría verse limitada, ya que las entidades financieras considerarán esta deuda en vuestro perfil crediticio aunque no estéis pagándola directamente.
Conclusión: Divorciarse con una hipoteca pendiente
Sí, puedes tramitar un divorcio express aunque tengas una hipoteca pendiente, pero requiere una planificación cuidadosa. La clave está en alcanzar un acuerdo claro sobre la vivienda y la deuda hipotecaria, preferiblemente con asesoramiento legal especializado.
Si estás pensando en divorciarte en Leganés y tienes dudas sobre cómo gestionar tu hipoteca durante el proceso, no enfrentes esta situación solo. Como abogado especializado en derecho de familia, puedo ayudarte a encontrar la solución que mejor proteja tus intereses financieros y emocionales en este momento de transición. Cada caso es único y merece un análisis personalizado para evitar complicaciones futuras.
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