Si te encuentras en medio de un proceso de divorcio en Leganés y acabas de recibir una vivienda como parte del acuerdo, seguramente te preocupa el pago de la plusvalía municipal. No estás solo en esta situación. Como abogado especializado en divorcios, he visto a muchas personas enfrentarse a esta misma duda: ¿Puedo aplazar el pago de plusvalía municipal si recibo vivienda en divorcio? Entiendo perfectamente tu preocupación, ya que en momentos de cambio emocional, las cargas fiscales pueden resultar abrumadoras. En este artículo te explicaré todas las opciones disponibles y cómo puedes manejar esta situación de la mejor manera posible.
Exención de plusvalía municipal en casos de divorcio: ¿Es posible?
Cuando hablamos de transmisiones de inmuebles por divorcio, nos encontramos ante un caso especial. La buena noticia es que, según el artículo 104.3 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, las adjudicaciones de bienes inmuebles entre cónyuges como consecuencia del cumplimiento de sentencias en casos de divorcio están exentas del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como plusvalía municipal.
En mi experiencia como abogado de divorcios en Leganés, he comprobado que esta exención supone un importante alivio económico para quienes reciben una propiedad tras la disolución matrimonial.
¿Qué dice exactamente la ley sobre la plusvalía en divorcios?
La normativa establece que no se produce el hecho imponible del impuesto en las adjudicaciones de bienes inmuebles que se efectúen a favor de uno de los cónyuges como consecuencia del cumplimiento de sentencias en casos de nulidad matrimonial, separación o divorcio, sea cual sea el régimen económico matrimonial. Esto significa que, en principio, no tendrías que pagar plusvalía municipal por recibir la vivienda en el divorcio.
¿Cuándo podría necesitar aplazar el pago de la plusvalía municipal tras un divorcio?
Aunque la regla general es la exención, existen situaciones en las que sí podría generarse la obligación de pago. Por ejemplo:
- Si recibes más del 50% del valor de la vivienda (en caso de gananciales)
- Si hay excesos de adjudicación no justificados
- Si la transmisión no está directamente relacionada con el cumplimiento de la sentencia de divorcio
En estos casos, ¿existe la posibilidad de aplazar el pago de la plusvalía municipal cuando recibes una vivienda en divorcio? La respuesta es afirmativa, aunque con condiciones.
Requisitos para solicitar el aplazamiento del pago
Si te encuentras en la situación de tener que abonar la plusvalía, puedes solicitar un aplazamiento o fraccionamiento siguiendo estos pasos:
- Presentar solicitud formal ante el ayuntamiento de Leganés
- Justificar las dificultades económicas temporales
- Aportar garantías (generalmente aval bancario)
- Asumir los intereses de demora correspondientes
Como abogado que ha gestionado decenas de divorcios en Leganés, considero fundamental analizar cada caso individualmente para determinar si es más conveniente solicitar el aplazamiento o buscar alternativas.
Alternativas al aplazamiento de la plusvalía municipal en casos de divorcio
Antes de optar por el aplazamiento, conviene explorar otras opciones que podrían ser más beneficiosas:
Compensación económica en el convenio regulador
Una estrategia que suelo recomendar a mis clientes en Leganés es incluir en el convenio regulador una compensación económica que cubra los posibles gastos fiscales. De esta manera, la parte que recibe el inmueble no se ve perjudicada por cargas impositivas inesperadas.
Aquí viene lo que nadie te cuenta: esta compensación puede negociarse como parte integral del acuerdo, evitando sorpresas desagradables posteriores.
Reclamación de la exención fiscal
Si el ayuntamiento te reclama el pago de la plusvalía pese a tratarse de una adjudicación por divorcio, puedes presentar un recurso basándote en el artículo 104.3 del TRLRHL y en la abundante jurisprudencia que respalda esta exención.
La Sentencia del Tribunal Supremo 1866/2018, de 21 de diciembre, reafirmó que las transmisiones de inmuebles entre cónyuges como consecuencia de la liquidación de la sociedad conyugal están exentas de plusvalía municipal.
Procedimiento para solicitar el aplazamiento de la plusvalía municipal tras el divorcio
Si finalmente necesitas aplazar el pago de la plusvalía municipal al recibir una vivienda en tu divorcio, estos son los pasos a seguir en Leganés:
- Presentar la autoliquidación del impuesto dentro del plazo legal (6 meses desde la transmisión)
- Solicitar simultáneamente el aplazamiento, indicando el motivo y el plazo solicitado
- Aportar documentación que acredite la situación económica (nóminas, extractos bancarios, etc.)
- Proponer garantías para el pago aplazado
- Esperar la resolución municipal (suele tardar entre 1 y 3 meses)
Desde mi experiencia en casos de transmisión de viviendas por divorcio, siempre recomiendo contar con asesoramiento profesional para gestionar correctamente estos trámites y maximizar las posibilidades de que la solicitud sea aprobada.
Consecuencias de no pagar la plusvalía municipal cuando corresponde
Es importante tener claro qué ocurre si, debiendo pagar la plusvalía, no lo haces ni solicitas aplazamiento:
- Recargos por presentación extemporánea (hasta el 20%)
- Intereses de demora
- Posibles sanciones administrativas
- Procedimiento de apremio con embargo de cuentas o bienes
Veamos por qué este detalle marca la diferencia: ignorar esta obligación puede convertir un problema manejable en una pesadilla financiera a largo plazo.
Preguntas frecuentes sobre el aplazamiento de plusvalía municipal en divorcios
¿Hay plazo máximo para solicitar el aplazamiento de la plusvalía municipal?
Sí, debes solicitarlo dentro del período voluntario de pago, que generalmente es de 6 meses desde la fecha de la transmisión del inmueble. Pasado este plazo, se aplicarán recargos e intereses de demora.
¿Qué documentos necesito para solicitar la exención de plusvalía en Leganés?
Necesitarás presentar la sentencia de divorcio, el convenio regulador donde conste la adjudicación del inmueble, la escritura de propiedad y el documento que acredite la liquidación del régimen económico matrimonial.
¿Puedo reclamar si ya pagué la plusvalía municipal de un inmueble recibido en divorcio?
Sí, si pagaste la plusvalía municipal por un inmueble recibido en divorcio y consideras que estaba exenta, puedes solicitar la devolución de ingresos indebidos dentro del plazo de 4 años desde el pago.
Conclusión: Gestionar la plusvalía municipal tras recibir una vivienda en divorcio
La exención de plusvalía municipal al recibir una vivienda por divorcio es un derecho reconocido legalmente que puede ahorrarte una importante carga económica en un momento ya de por sí complicado. Sin embargo, en aquellos casos excepcionales donde sí corresponda el pago, el aplazamiento es una opción viable que puede ayudarte a gestionar mejor tu situación financiera.
Si te encuentras en esta situación en Leganés y tienes dudas sobre cómo proceder con la plusvalía municipal tras tu divorcio, no dudes en buscar asesoramiento profesional. Un abogado especializado podrá analizar tu caso concreto y ayudarte a encontrar la mejor solución, ya sea reclamando la exención, negociando una compensación en el convenio regulador o gestionando correctamente el aplazamiento del pago. Contacta con nosotros en Leganés y te orientaremos desde el primer momento para que puedas centrarte en reconstruir tu vida sin preocupaciones fiscales innecesarias.
