El reparto de la vivienda en alquiler tras un divorcio suele ser uno de los aspectos más complejos y emocionalmente cargados del proceso de separación. Como abogado especializado en divorcios en Leganés, he visto cómo esta cuestión genera incertidumbre y preocupación. Entiendo perfectamente que te sientas abrumado ante esta situación; es completamente normal tener dudas sobre qué sucederá con el hogar que compartías con tu pareja. En este artículo, te explicaré detalladamente cómo se gestiona la vivienda alquilada cuando una pareja decide separarse y qué opciones tienes a tu disposición para proteger tus intereses.
¿Cómo se determina quién permanece en la vivienda alquilada después del divorcio?
Cuando una pareja decide separarse y vive en una vivienda de alquiler, la primera pregunta que surge es: ¿quién puede quedarse en ella? La respuesta no es tan sencilla como dividir las llaves por la mitad. En mi experiencia como abogado de familia en Leganés, he observado que existen varios factores determinantes:
- Quién figura como titular en el contrato de arrendamiento
- Si existen hijos menores y quién ostenta la custodia
- La situación económica de cada cónyuge
- Los acuerdos a los que lleguen las partes en el convenio regulador
El Código Civil español, especialmente tras las modificaciones introducidas por la Ley 15/2005, establece un marco legal que prioriza el interés del menor por encima de cualquier otra consideración. Esto significa que, en la mayoría de los casos, el cónyuge que obtiene la custodia de los hijos suele tener preferencia para permanecer en la vivienda alquilada.
Situaciones habituales en el reparto de vivienda alquilada tras la ruptura matrimonial
Cada divorcio es un mundo, como solemos decir en el despacho. Sin embargo, existen patrones comunes que he identificado a lo largo de mi carrera en Leganés:
Cuando ambos cónyuges figuran en el contrato de alquiler
Esta es quizás la situación más compleja. Legalmente, ambos son arrendatarios con plenos derechos y obligaciones. En estos casos, las opciones más frecuentes son:
- Uno de los cónyuges permanece en la vivienda y asume el contrato en solitario (requiere el consentimiento del arrendador)
- Ambos renuncian al contrato y buscan nuevas viviendas
- Se mantiene la situación contractual pero solo uno reside en la vivienda (solución temporal)
Recuerdo el caso de María y Carlos en Leganés, quienes tras 12 años de matrimonio decidieron separarse. Ambos figuraban en el contrato, pero tenían una hija de 8 años. Finalmente, conseguimos que el propietario aceptara modificar el contrato para que María, quien obtuvo la custodia, pudiera permanecer como única arrendataria.
Cuando solo un cónyuge es el titular del contrato
Aquí la situación es más clara desde el punto de vista legal: el titular del contrato tiene preferencia para decidir sobre la continuidad en la vivienda. Sin embargo, esto puede matizarse cuando hay hijos menores involucrados. El artículo 96 del Código Civil establece que, en ausencia de acuerdo, el uso de la vivienda familiar corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden.
Desde mi experiencia con casos de reparto de vivienda alquilada tras el divorcio, siempre recomiendo intentar llegar a un acuerdo amistoso antes de judicializar esta cuestión. Los procesos contenciosos suelen ser más largos, costosos y desgastantes emocionalmente.
Aspectos legales sobre la subrogación del contrato de alquiler en caso de divorcio
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla específicamente la situación de divorcio en su artículo 15. Este precepto establece que, en caso de nulidad matrimonial, separación judicial o divorcio, el cónyuge no arrendatario puede continuar en el uso de la vivienda cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 90 y 96 del Código Civil.
Para que esta subrogación sea efectiva, es necesario:
- Comunicar al arrendador la voluntad de subrogarse en el plazo de dos meses desde la notificación de la resolución judicial
- Acompañar dicha comunicación con una copia de la sentencia de divorcio o del convenio regulador
Aquí viene lo que nadie te cuenta: aunque la ley prevé esta posibilidad, en la práctica muchos propietarios son reticentes a aceptar cambios en la titularidad del contrato. Como abogado que ha gestionado decenas de divorcios en Leganés, siempre aconsejo mantener una comunicación transparente con el arrendador desde el principio del proceso.
¿Qué ocurre con la fianza y los gastos compartidos de la vivienda alquilada?
Otro aspecto que genera dudas es el destino de la fianza entregada al inicio del contrato y cómo se gestionan los gastos compartidos a partir de la separación. En general:
Sobre la fianza
La fianza permanece vinculada al contrato, no a los arrendatarios. Esto significa que quien continúe con el arrendamiento será quien eventualmente recupere la fianza al finalizar el contrato. Si ambos cónyuges aportaron a la fianza inicial, pueden acordar una compensación económica en el convenio regulador.
Sobre los gastos compartidos
Los suministros (agua, luz, gas, internet) y otros gastos asociados a la vivienda deberán ser asumidos por quien permanezca en ella. Sin embargo, el pago del alquiler puede ser objeto de acuerdo en el convenio regulador, especialmente cuando existen grandes diferencias económicas entre los cónyuges o cuando la vivienda se destina a los hijos menores.
Veamos por qué este detalle marca la diferencia: en ocasiones, el juez puede establecer que el cónyuge que no reside en la vivienda contribuya parcialmente al pago del alquiler como parte de la pensión alimenticia para los hijos o como medida compensatoria temporal.
Preguntas frecuentes sobre el reparto de vivienda alquilada tras un divorcio
¿Puede el propietario rescindir el contrato por causa de divorcio?
No. El divorcio no constituye una causa legal para la resolución del contrato de arrendamiento. El arrendador está obligado a respetar los términos y la duración pactada, independientemente de la situación personal de los arrendatarios. Solo podría negarse a la subrogación si existieran causas objetivas previstas en la ley.
¿Qué sucede si ninguno quiere permanecer en la vivienda alquilada?
Si ambos cónyuges desean abandonar la vivienda, deberán respetar los plazos de preaviso establecidos en el contrato (generalmente un mes) y comunicarlo formalmente al arrendador. Es importante tener en cuenta que, hasta la finalización efectiva del contrato, ambos seguirán siendo responsables solidarios de las obligaciones derivadas del mismo.
¿Cómo afecta la custodia compartida al uso de la vivienda alquilada?
En casos de custodia compartida, no existe una regla automática sobre quién permanece en la vivienda. El juez valorará las circunstancias específicas, como la situación económica de cada progenitor, la proximidad al centro escolar de los hijos, y otras consideraciones prácticas. En algunos casos, se opta por la fórmula de «casa nido», donde son los hijos quienes permanecen en la vivienda y los padres se alternan para vivir con ellos.
Conclusión: Afrontando el reparto de vivienda alquilada con sensatez
La distribución de la vivienda alquilada tras un divorcio requiere un enfoque sensato y orientado a soluciones. Como he visto en numerosos casos en Leganés, las parejas que logran separar lo emocional de lo práctico suelen alcanzar acuerdos más satisfactorios y menos traumáticos para todos los implicados.
Si estás atravesando este proceso en Leganés y te preocupa qué sucederá con tu hogar alquilado, recuerda que no estás solo. Un asesoramiento legal adecuado desde el principio puede ahorrarte muchos quebraderos de cabeza y ayudarte a tomar decisiones informadas que protejan tus intereses y, sobre todo, el bienestar de tus hijos si los hubiera. Contacta con nosotros en Leganés y te orientaremos desde el primer momento, ofreciéndote las mejores estrategias para tu situación particular.
